민영주택 일반공급 1순위에서 당락을 가르는 것은 청약 가점입니다. 인기 단지는 1~2점 차이로 당첨과 낙첨이 갈립니다. 더 무서운 것은 가점을 잘못 입력해 당첨된 경우입니다. 이때는 부적격 당첨으로 취소되고 일정 기간 다른 청약도 제한됩니다. 이 글에서는 청약홈과 「주택공급에 관한 규칙」 기준으로 84점 만점 가점을 항목별로 계산하는 법, 헷갈리는 부양가족 인정 기준, 부적격을 피하는 체크리스트를 정리했습니다.
1. 청약 가점 구성 (총 84점)
| 항목 | 만점 | 핵심 규칙 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 32점 | 1년 미만 2점, 1년마다 2점씩 올라 15년 이상 만점 |
| 부양가족 수 | 35점 | 0명 5점, 1명당 5점씩 올라 6명 이상 만점 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 | 15년 이상 만점, 배우자 통장 최대 3점 합산 |
세 항목은 따로 계산해 더합니다. 기준일은 모두 입주자모집공고일입니다.
2. 무주택기간 점수 (최대 32점)
무주택기간은 만 30세가 된 날부터 셉니다. 30세 전에 혼인신고를 했다면 혼인신고일부터 셉니다. 집을 가졌다가 판 적이 있으면 마지막으로 무주택이 된 날과 비교해 더 늦은 날부터 계산합니다. 신청자뿐 아니라 배우자도 무주택이어야 하고, 세대원 전원이 무주택이어야 1순위 가점제에 신청할 수 있습니다.
| 기간 | 점수 | 기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 유주택·30세 미만 미혼 | 0점 | 7년 이상~8년 미만 | 16점 |
| 1년 미만 | 2점 | 8년 이상~9년 미만 | 18점 |
| 1년 이상~2년 미만 | 4점 | 9년 이상~10년 미만 | 20점 |
| 2년 이상~3년 미만 | 6점 | 10년 이상~11년 미만 | 22점 |
| 3년 이상~4년 미만 | 8점 | 11년 이상~12년 미만 | 24점 |
| 4년 이상~5년 미만 | 10점 | 12년 이상~13년 미만 | 26점 |
| 5년 이상~6년 미만 | 12점 | 13년 이상~14년 미만 | 28점 |
| 6년 이상~7년 미만 | 14점 | 14년 이상~15년 미만 / 15년 이상 | 30점 / 32점 |
소형·저가주택은 무주택으로 본다
민영주택 일반공급에서는 전용 60㎡ 이하이면서 공시가격이 기준 이하인 주택 1호(또는 1세대)를 가진 경우 무주택으로 봅니다. 기준 가격은 「주택공급에 관한 규칙」에서 정하며 개정될 수 있으므로, 국가법령정보센터와 해당 단지 입주자모집공고문에서 확인하세요.
3. 부양가족 점수 (최대 35점)
| 부양가족 | 0명 | 1명 | 2명 | 3명 | 4명 | 5명 | 6명+ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 점수 | 5 | 10 | 15 | 20 | 25 | 30 | 35 |
부양가족으로 인정되는 사람
- 배우자: 주민등록이 분리돼 있어도 인정됩니다.
- 직계존속(부모·조부모): 입주자모집공고일 기준 같은 주민등록에 3년 이상 계속 올라 있어야 하고, 본인과 배우자 모두 무주택이어야 합니다.
- 미혼 자녀: 만 30세 이상 자녀는 1년 이상 같은 등본에 있어야 합니다.
신청자 본인은 숫자에 넣지 않습니다. 부모님 중 한 분이라도 집을 가지고 있으면 부모님 두 분 모두 부양가족에서 빠집니다. 가장 흔한 부적격 사유이니 꼭 확인하세요.
4. 청약통장 가입기간 점수 (최대 17점)
| 가입기간 | 점수 |
|---|---|
| 6개월 미만 | 1점 |
| 6개월 이상~1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상~2년 미만 | 3점 |
| 이후 1년마다 | +1점 |
| 15년 이상 | 17점 |
가입일은 통장 종류를 바꾸거나 명의를 변경해도 최초 가입일 기준이며, 청약홈에서 은행 전산으로 자동 조회됩니다. 배우자 통장은 가입기간의 50%를 인정해 최대 3점까지 더할 수 있지만, 본인+배우자 합산은 17점을 넘지 못합니다(청약홈). 미성년자 시기에 가입한 기간은 일부만 인정되며, 인정 한도는 청약홈 안내로 확인하세요.
5. 계산 예시
35세, 32세에 혼인, 배우자·자녀 1명, 본인 통장 8년, 배우자 통장 3년인 경우:
- 무주택기간: 만 30세(30세 이후 혼인이므로)부터 5년 → 12점
- 부양가족 2명(배우자·자녀) → 15점
- 본인 통장 8년(→10점) + 배우자 2년 이상(→3점) → 13점
- 합계 40점
정확한 점수는 청약홈 청약가점계산기로 확인하세요.
6. 부적격을 피하는 신청 순서
- 주민등록등본(세대원 전체, 전입일 포함)과 가족관계증명서를 뗍니다.
- 본인·배우자·세대원의 주택 소유 이력을 확인합니다. 분양권·입주권도 주택으로 볼 수 있습니다.
- 청약홈 가점계산기로 계산한 값을 캡처해 둡니다.
- 입주자모집공고문에서 해당 단지의 가점제·추첨제 비율과 거주지 요건을 확인합니다.
- 신청 화면에 입력한 값이 계산값과 같은지 제출 전에 다시 봅니다.
7. 가점이 낮거나 부적격 판정을 받았다면
- 가점이 낮을 때: 추첨제 물량이 있는 면적(85㎡ 초과 등)이나 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급을 노려 보세요.
- 부적격 통보를 받았을 때: 소명 기간 안에 증빙(소형·저가주택 공시가격, 직계존속 등재 기간 등)을 내면 구제될 수 있습니다. 소명하지 못하면 당첨이 취소되고 일정 기간 청약이 제한됩니다.
8. 가점을 올리는 현실적인 방법
가점은 시간이 지나야 오르는 항목이 대부분이라 단기간에 크게 올리기는 어렵습니다. 그래도 놓치기 쉬운 부분이 있습니다. 첫째, 청약통장은 하루라도 빨리 만들어 두는 것이 유리합니다. 가입기간 점수는 최초 가입일 기준이라 자녀 명의 통장을 미성년 때 만들어 두면 그 기간 일부를 인정받을 수 있습니다. 둘째, 배우자도 통장을 2년 이상 유지하면 3점을 더할 수 있습니다. 셋째, 부모님을 부양가족으로 넣으려면 같은 등본에 3년 이상 함께 있어야 하므로 계획이 있다면 미리 전입을 맞춰 두어야 합니다. 다만 부모님이 집을 가지고 있으면 인정되지 않으니, 위장전입처럼 실제 거주와 다른 등재는 부정청약으로 처벌받을 수 있다는 점도 꼭 기억하세요.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 부모님과 따로 살면 부양가족이 안 되나요?
A. 직계존속은 같은 등본에 3년 이상 있어야 인정됩니다. 따로 살면 인정되지 않습니다.
Q. 배우자가 결혼 전에 집이 있었다면?
A. 처분 시점에 따라 무주택기간 시작일이 늦춰집니다. 처분일과 혼인일을 비교해 계산하세요.
Q. 가점 입력을 실수하면 바로 탈락인가요?
A. 당첨 후 검증에서 걸리면 부적격 처리됩니다. 점수가 실제보다 낮게 입력된 경우는 상대적으로 불이익이 적지만, 높게 입력하면 취소 대상입니다.
공식 출처
본문의 모든 금액·금리·세율·기한은 아래 공식 출처 기준이며, 기준일은 2026-10-10입니다.
2026년 10월 10일 기준. 실제 적용은 입주자모집공고를 따릅니다.
본 글은 일반적인 정보 제공을 위한 것이며, 법률·세무·금융 자문이나 특정 금융상품 추천이 아닙니다. 개별 사안은 해당 기관 또는 전문가와 상담하시기 바랍니다.
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