전세 갱신 3가지 비교, 전세·반전세·월세 고르기 전 체크
형식: 3가지 선택지 비교 카드형 · 기준일 2026-10-29, 조문 재확인 2026-11-10 · 출처 주택임대차보호법(국가법령정보센터), 조선비즈 보도(2026-10-29) 전세 만기가 다가오는데 집주인이 월세를 붙이자고 해서 한숨이 나올 때가 있어요. 전세 갱신 때 전세·반전세·월세 중 무엇을 기준으로 골라야 할까요? 예시 상황: 서울 아파트에 전세로 살다가 만기 4개월 전에 집주인에게 "보증금은 그대로, 월세를 조금 내 달라"는 말을 들었다고 생각해 보세요. 조선비즈가 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 기사(2026-10-29)에 따르면, 올해 1월~10월 27일 신고된 서울 아파트 갱신 계약 중 종전 전세였던 4만9,629건 가운데 3,803건(7.7%) 이 월세가 붙은 계약으로 바뀌었고, 새로 생긴 월세는 평균 38만 원 이었어요(확인일 2026-10-29). 이 글은 갱신 때 고를 수 있는 3가지 를 비교한 일반 안내예요. 법률 자문이 아니에요. 10초 행동 하나: 지금 계약서의 만기일을 휴대폰 메모에 적어 두세요. 갱신 의사를 전할 수 있는 기간이 만기일을 기준으로 정해져 있기 때문이에요. 3단계 중 2개는 이미 하셨어요 ☑ 1단계: 갱신 때 월세 전환이 드물지 않다는 숫자 보기(13건 중 1건꼴) ☑ 2단계: 만기일 메모하기(방금 한 10초 행동) ☐ 3단계: 아래 3가지 중 내 상황에 맞는 쪽 고르고 날짜 적기 먼저 법이 정한 3가지 틀 갱신 요구 기간: 주택임대차보호법 제6조·제6조의3에 따라 임차인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 계약갱신을 요구할 수 있고, 임대인은 법이 정한 사유(임대인·직계존비속 실거주, 2기 차임 연체 등)가 없으면 거절하지 못해요. 1회, 2년: 계약갱신요구권은 1회만 쓸 수 있고, 갱신되는 기간은 2년으로 봐요(제6조의3제2항). 같은 조건, 증액은 20분의 1까지: 갱신요구권으로 갱신된 계약은 전과 같은 조건으로 다시 계약...
